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「家賃収入で不労所得を得る」「節税対策として有効」——不動産投資セミナーや業者の営業トークでは、今日もこのような甘い言葉が飛び交っています。しかし、マンション管理の最前線から見れば、現物不動産への投資は決して「不労」などではありません。そ...

「駅近で表面利回り8%！毎月数万円の不労所得が手に入りますよ」 不動産会社の営業マンが持ってくる、こんな甘いシミュレーションを見て、心の中でガッツポーズをしていませんか？ もしそうだとしたら、あなたは業界にとって「最高に都合の良いカモ」です...

高額で貴重な不動産をお持ちのあなた。銀行に毎月「お布施」を払い続けるだけの養分になってませんか？これ常にアンテナを張っておくべきポイントですよ 「不動産投資は順調に回っているし、毎月の家賃収入でローンも返せている」 「銀行の担当者から『今...

不動産投資の営業マンが言う「お任せで安心」「信じてください」を鵜呑みにしている人は、ただの都合の良いカモですよ。 「毎月数万円の手残りが得られるなら、ワンルームマンションの区分をいくつか持っておこう」 「管理は管理会社と管理組合が勝手にや...

目先の利回りだけに釣られて、建物の寿命を計算できない投資家は、もれなくカモにされますよ。 「駅近で利回り8%だから、毎月確実にキャッシュフローが出るはず」 「購入当初は毎月の手残りがプラスだから安心だ」 もしあなたが、不動産会社の営業マンから...

投資の素人が無知なまま35年ローンを組むのは、死刑台への階段を上るのと同じですよ。 「不労所得で自由な生活を！」「都心区分マンションなら資産価値が落ちない！」 不動産会社の営業マンにそんな甘い言葉を囁かれ、年収の10倍近いローンを組もうとして...

現役フロントマンのあおいです。管理費をケチるオーナーは、結局マンションの品質を下げることになり本末転倒ですよ。 「毎月のキャッシュフローがギリギリで、固定資産税を払ったら赤字……」 「収支を改善するために、管理会社を変えて管理費を安くできな...

高年収な人ほど「節税」という言葉に騙されてカモにされるんですよ。 「年収1000万円を超えたから、不動産投資で所得税を還付させよう」 「減価償却費を使えば、手元の現金を減らさずに税金だけが安くなる」 もしあなたが仲介会社の営業マンからそんな甘い...

今回は不動産会社の「甘い営業トーク」を紐解きましょ！ 「表面利回り8%！都心の築古区分マンションで安定した家賃収入を！」 もしあなたが、不動産ポータルサイトのこんな見出しを見て「お、いいかも」と身を乗り出しているなら、悪いことは言いません。...

今回は西新宿の「光と影」を紹介しますね。 「西新宿に住むなんて、ビルに囲まれて落ち着かないんじゃない？」 もしあなたがそんな風に考えているなら、それは昭和の「オフィス街」というイメージで止まっています。今の西新宿は、超高層タワーマンション...