不動産・マンション管理業界は、極めてシビアな実力主義とクレーム対応が交錯する過酷な世界です。「コミュニケーション能力」や「熱意」といった曖昧なスキルだけでは、海千山千の投資家や、権利意識の塊である区分所有者、そして利益至上主義の会社組織...

分譲マンションを取り巻く法的インフラや行政のガイドラインが、今、かつてないスピードで激変しています。 これまでは「区分所有者全員の合意形成」を絶対的な原則としてきたマンション管理ですが、所有者の高齢化、所在不明オーナーの増加、そして管理会...

「家賃収入で不労所得を得る」「節税対策として有効」——不動産投資セミナーや業者の営業トークでは、今日もこのような甘い言葉が飛び交っています。しかし、マンション管理の最前線から見れば、現物不動産への投資は決して「不労」などではありません。そ...

マンション選びにおいて「駅近」「都心アクセス」が良いのはもはや当たり前の前提です。資産価値を落とさないためには、そこからさらに数歩踏み込んだ分析が不可欠です。 1. 単なる「駅近」に騙されない。交通利便性の真の価値 「駅から徒歩5分」というス...

「駅近で表面利回り8%！毎月数万円の不労所得が手に入りますよ」 不動産会社の営業マンが持ってくる、こんな甘いシミュレーションを見て、心の中でガッツポーズをしていませんか？ もしそうだとしたら、あなたは業界にとって「最高に都合の良いカモ」です...

高額で貴重な不動産をお持ちのあなた。銀行に毎月「お布施」を払い続けるだけの養分になってませんか？これ常にアンテナを張っておくべきポイントですよ 「不動産投資は順調に回っているし、毎月の家賃収入でローンも返せている」 「銀行の担当者から『今...

今回は、居住の穴場「南阿佐ヶ谷」について紹介します 「新宿まで直通なのに、緑が多くて静か」 「区役所や警察署があって、とにかく治安が良い街に住みたい」 もしあなたが、都会の過剰な喧騒や、マナーの悪い隣人トラブルに疲れ果て、心からリラックスで...

浦和の「ステータス感」は、実は最高の安心感なんですよ。 「埼玉で住むならやっぱり浦和、特に文教地区が安心よね」 「教育環境が素晴らしくて、住民の質も高いからマンションの価値も落ちないはず」 もしあなたがそんな風に考えて、浦和駅周辺、特に常盤...

不動産投資の営業マンが言う「お任せで安心」「信じてください」を鵜呑みにしている人は、ただの都合の良いカモですよ。 「毎月数万円の手残りが得られるなら、ワンルームマンションの区分をいくつか持っておこう」 「管理は管理会社と管理組合が勝手にや...

目先の利回りだけに釣られて、建物の寿命を計算できない投資家は、もれなくカモにされますよ。 「駅近で利回り8%だから、毎月確実にキャッシュフローが出るはず」 「購入当初は毎月の手残りがプラスだから安心だ」 もしあなたが、不動産会社の営業マンから...