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「家賃収入で不労所得を得る」「節税対策として有効」——不動産投資セミナーや業者の営業トークでは、今日もこのような甘い言葉が飛び交っています。しかし、マンション管理の最前線から見れば、現物不動産への投資は決して「不労」などではありません。そ...

「駅近で表面利回り8%！毎月数万円の不労所得が手に入りますよ」 不動産会社の営業マンが持ってくる、こんな甘いシミュレーションを見て、心の中でガッツポーズをしていませんか？ もしそうだとしたら、あなたは業界にとって「最高に都合の良いカモ」です...

高額で貴重な不動産をお持ちのあなた。銀行に毎月「お布施」を払い続けるだけの養分になってませんか？これ常にアンテナを張っておくべきポイントですよ 「不動産投資は順調に回っているし、毎月の家賃収入でローンも返せている」 「銀行の担当者から『今...

不動産投資の営業マンが言う「お任せで安心」「信じてください」を鵜呑みにしている人は、ただの都合の良いカモですよ。 「毎月数万円の手残りが得られるなら、ワンルームマンションの区分をいくつか持っておこう」 「管理は管理会社と管理組合が勝手にや...

目先の利回りだけに釣られて、建物の寿命を計算できない投資家は、もれなくカモにされますよ。 「駅近で利回り8%だから、毎月確実にキャッシュフローが出るはず」 「購入当初は毎月の手残りがプラスだから安心だ」 もしあなたが、不動産会社の営業マンから...

現役フロントマンのあおいです。管理費をケチるオーナーは、結局マンションの品質を下げることになり本末転倒ですよ。 「毎月のキャッシュフローがギリギリで、固定資産税を払ったら赤字……」 「収支を改善するために、管理会社を変えて管理費を安くできな...

みなさん、こんにちは！現役フロントマンのあおいです。5月15日発行の「マンション管理新聞」の要約です 今、マンション管理業界にはかつてない激震が走っています。新聞の一面を大きく飾ったのは、中東情勢の悪化に伴う大規模修繕工事の「資材入手困難」...

高年収な人ほど「節税」という言葉に騙されてカモにされるんですよ。 「年収1000万円を超えたから、不動産投資で所得税を還付させよう」 「減価償却費を使えば、手元の現金を減らさずに税金だけが安くなる」 もしあなたが仲介会社の営業マンからそんな甘い...

今回は不動産会社の「甘い営業トーク」を紐解きましょ！ 「表面利回り8%！都心の築古区分マンションで安定した家賃収入を！」 もしあなたが、不動産ポータルサイトのこんな見出しを見て「お、いいかも」と身を乗り出しているなら、悪いことは言いません。...

全国のマンション役員の皆さま、こんにちは。現役マンション管理フロントマンのあおいです。マンションの掲示板に貼り出された「大規模修繕工事のお知らせ」と、数千万円から1億円を超える桁違いの見積書。それを見て、思考停止していませんか？ 管理会社...