資産価値 保全– tag –

「コンサルを入れたから安く工事ができる」……そんな甘い言葉を信じていませんか？実は、そのコンサルが裏で工事会社とつながり、あなたの積立金を吸い上げているかもしれません。大規模修繕で数千万円をドブに捨てる前に、業界の闇をすべて暴露します。 マ...

「うちは毎月払っているから大丈夫」なんて思っていませんか？実は、普通に払っているだけでは10年後に大規模修繕ができないマンションが急増しているんです。他人事だと思っている間に、あなたの資産価値は音を立てて崩れているかもしれませんよ。 マンシ...

マンション管理フロントの私は、毎年何十もの長計（長期修繕計画）を提案しています。しかし正直に言えば、その多くが「とりあえず現状の数字を当てはめただけ」のシミュレーションであることも少なくありません。あなたが将来、修繕積立金の急増に頭を悩...

「12年経ったから大規模修繕をしなきゃ」……。もしあなたがそう思い込んでいるなら、管理会社の「カモ」予備軍です。でも、ただ延ばせばいいと思っているなら、それもまた破滅への一歩。真実を知る覚悟はいいですか？ マンション管理フロントの私は、修繕積...

「ついに順番が回ってきちゃった……」。そう溜息をついているあなた。輪番制は一見公平ですが、実はマンションの資産価値を左右する最大の運試しだという自覚はありますか？ マンション管理フロントの私は、毎年入れ替わる「やる気ゼロ」の理事会と、逆に「...

「議事録なんて、フロントが適当に書いたものにハンコを押すだけでしょ？」……。もしそう思っているなら、あなたはいつか必ず管理会社やクレーマーに足をすくわれますよ。 マンション管理フロントの私は、日々いくつもの議事録を作成しています。正直に言い...

「今の管理会社は対応が悪いから、変えればすべて解決する」……そう思っていませんか？現役フロントから言わせれば、それは大きな間違い。リプレイスは、準備不足で行えばマンションを崩壊させる「劇薬」にもなるのですよ。 マンション管理の現場では、フロ...

「管理費と一緒に自治会費も引き落とされるのが当たり前」……。もしあなたのマンションがそうなら、それは法的にかなり危うい状態ですよ。資産価値を守るプロとして、スルーできない問題です。 マンション管理フロントの現場では、いまだに自治会（町内会）...

「役員のなり手がいなくて、管理が止まってしまう……」。そんな不安を抱えるマンションにとって、管理会社が直接運営を担う「管理業者管理者方式」は、もはや劇薬ではなく、時代に即した賢い選択肢です。 マンション管理フロントの現場では、理事会の機能不...

「監事になっちゃったけど、最後だけ監査報告書にハンコを押せばいいよね？」……。もしそう思っているなら、管理会社の担当者は心の中でガッツポーズをしていますよ。 マンション管理フロントの私は、多くの「監事」を見てきました。実は、監事が正しく機能...