資産価値– tag –

マンションという共同住宅に住む以上、避けて通れないのが「騒音トラブル」です。 上階から響く子供の足音、深夜の重低音、あるいは身に覚えのない階下からの騒音クレームなど、音の問題は一度こじれると毎日の生活を地獄に変える破壊力を持っています。自...

マンションの資産価値は、エントランスをくぐった瞬間の「空気」で決まります。 ゴミ置き場から漂う異臭、駐輪場に折り重なるホコリを被った放置自転車、そして来客用駐車場を占拠する見知らぬ車。これら共用部の荒廃は、マンションの管理不全を外部に強烈...

マンションは、価値観も生活リズムも異なる何十、何百という家族が一つ屋根の下で暮らす「コンクリートの共同体」です。そこで必ず発生するのが、管理規約の解釈の違いやマナー違反による隣人トラブルです。 「少しタバコ臭いだけ」「共用廊下に子供のキッ...

マンション選びにおいて「駅近」「都心アクセス」が良いのはもはや当たり前の前提です。資産価値を落とさないためには、そこからさらに数歩踏み込んだ分析が不可欠です。 1. 単なる「駅近」に騙されない。交通利便性の真の価値 「駅から徒歩5分」というス...

浦和の「ステータス感」は、実は最高の安心感なんですよ。 「埼玉で住むならやっぱり浦和、特に文教地区が安心よね」 「教育環境が素晴らしくて、住民の質も高いからマンションの価値も落ちないはず」 もしあなたがそんな風に考えて、浦和駅周辺、特に常盤...

不動産投資の営業マンが言う「お任せで安心」「信じてください」を鵜呑みにしている人は、ただの都合の良いカモですよ。 「毎月数万円の手残りが得られるなら、ワンルームマンションの区分をいくつか持っておこう」 「管理は管理会社と管理組合が勝手にや...

目先の利回りだけに釣られて、建物の寿命を計算できない投資家は、もれなくカモにされますよ。 「駅近で利回り8%だから、毎月確実にキャッシュフローが出るはず」 「購入当初は毎月の手残りがプラスだから安心だ」 もしあなたが、不動産会社の営業マンから...

現役フロント担当のあおいです。今回は東新宿の「表と裏」をプロの視点で全部書きますね。 「新宿の隣で、どこに行くにも便利。でも、なんだか騒がしそう……」 東新宿に対して、そんなイメージを抱いている方は多いはず。でも、現場の最前線でマンション管...

今回は不動産会社の「甘い営業トーク」を紐解きましょ！ 「表面利回り8%！都心の築古区分マンションで安定した家賃収入を！」 もしあなたが、不動産ポータルサイトのこんな見出しを見て「お、いいかも」と身を乗り出しているなら、悪いことは言いません。...

今回は西新宿の「光と影」を紹介しますね。 「西新宿に住むなんて、ビルに囲まれて落ち着かないんじゃない？」 もしあなたがそんな風に考えているなら、それは昭和の「オフィス街」というイメージで止まっています。今の西新宿は、超高層タワーマンション...