マンション選びにおいて「駅近」「都心アクセス」が良いのはもはや当たり前の前提です。資産価値を落とさないためには、そこからさらに数歩踏み込んだ分析が不可欠です。 1. 単なる「駅近」に騙されない。交通利便性の真の価値 「駅から徒歩5分」というス...

「駅近で表面利回り8%！毎月数万円の不労所得が手に入りますよ」 不動産会社の営業マンが持ってくる、こんな甘いシミュレーションを見て、心の中でガッツポーズをしていませんか？ もしそうだとしたら、あなたは業界にとって「最高に都合の良いカモ」です...

高額で貴重な不動産をお持ちのあなた。銀行に毎月「お布施」を払い続けるだけの養分になってませんか？これ常にアンテナを張っておくべきポイントですよ 「不動産投資は順調に回っているし、毎月の家賃収入でローンも返せている」 「銀行の担当者から『今...

今回は、居住の穴場「南阿佐ヶ谷」について紹介します 「新宿まで直通なのに、緑が多くて静か」 「区役所や警察署があって、とにかく治安が良い街に住みたい」 もしあなたが、都会の過剰な喧騒や、マナーの悪い隣人トラブルに疲れ果て、心からリラックスで...

浦和の「ステータス感」は、実は最高の安心感なんですよ。 「埼玉で住むならやっぱり浦和、特に文教地区が安心よね」 「教育環境が素晴らしくて、住民の質も高いからマンションの価値も落ちないはず」 もしあなたがそんな風に考えて、浦和駅周辺、特に常盤...

不動産投資の営業マンが言う「お任せで安心」「信じてください」を鵜呑みにしている人は、ただの都合の良いカモですよ。 「毎月数万円の手残りが得られるなら、ワンルームマンションの区分をいくつか持っておこう」 「管理は管理会社と管理組合が勝手にや...

目先の利回りだけに釣られて、建物の寿命を計算できない投資家は、もれなくカモにされますよ。 「駅近で利回り8%だから、毎月確実にキャッシュフローが出るはず」 「購入当初は毎月の手残りがプラスだから安心だ」 もしあなたが、不動産会社の営業マンから...

今回は池袋の隣駅「要町」のリアルな居住環境を不動産管理の視点で紹介します！ 「池袋の近くに住みたいけれど、繁華街の真ん中だと落ち着かないし家賃も高すぎる……」 もしあなたがそんな風に悩んでいるなら、東京メトロ有楽町線・副都心線が通る「要町（...

現役フロント担当のあおいです。今回は東新宿の「表と裏」をプロの視点で全部書きますね。 「新宿の隣で、どこに行くにも便利。でも、なんだか騒がしそう……」 東新宿に対して、そんなイメージを抱いている方は多いはず。でも、現場の最前線でマンション管...

投資の素人が無知なまま35年ローンを組むのは、死刑台への階段を上るのと同じですよ。 「不労所得で自由な生活を！」「都心区分マンションなら資産価値が落ちない！」 不動産会社の営業マンにそんな甘い言葉を囁かれ、年収の10倍近いローンを組もうとして...