区分所有法– tag –

分譲マンションを取り巻く法的インフラや行政のガイドラインが、今、かつてないスピードで激変しています。 これまでは「区分所有者全員の合意形成」を絶対的な原則としてきたマンション管理ですが、所有者の高齢化、所在不明オーナーの増加、そして管理会...

不動産投資の営業マンが言う「お任せで安心」「信じてください」を鵜呑みにしている人は、ただの都合の良いカモですよ。 「毎月数万円の手残りが得られるなら、ワンルームマンションの区分をいくつか持っておこう」 「管理は管理会社と管理組合が勝手にや...

投資の素人が無知なまま35年ローンを組むのは、死刑台への階段を上るのと同じですよ。 「不労所得で自由な生活を！」「都心区分マンションなら資産価値が落ちない！」 不動産会社の営業マンにそんな甘い言葉を囁かれ、年収の10倍近いローンを組もうとして...

現役フロントマンのあおいです。管理費をケチるオーナーは、結局マンションの品質を下げることになり本末転倒ですよ。 「毎月のキャッシュフローがギリギリで、固定資産税を払ったら赤字……」 「収支を改善するために、管理会社を変えて管理費を安くできな...

高年収な人ほど「節税」という言葉に騙されてカモにされるんですよ。 「年収1000万円を超えたから、不動産投資で所得税を還付させよう」 「減価償却費を使えば、手元の現金を減らさずに税金だけが安くなる」 もしあなたが仲介会社の営業マンからそんな甘い...

みなさん、こんにちは！現役フロントマンのあおいです。5月15日発行の「マンション管理新聞」の要約です 今、マンション管理業界にはかつてない激震が走っています。新聞の一面を大きく飾ったのは、中東情勢の悪化に伴う大規模修繕工事の「資材入手困難」...

今回は不動産会社の「甘い営業トーク」を紐解きましょ！ 「表面利回り8%！都心の築古区分マンションで安定した家賃収入を！」 もしあなたが、不動産ポータルサイトのこんな見出しを見て「お、いいかも」と身を乗り出しているなら、悪いことは言いません。...

皆様のポストに分厚い「通常総会開催のご案内」が届く季節ですね。メール送信の場合は何ページにもわたるPDFデータでしょうか？とにかく中身もろくに見ず、出欠確認用紙の「委任状（議長に一任する）」を選択し、速攻で投票していませんか？ まさにいつも...

子供に「走らないで！」と怒り続ける毎日に、疲れていませんか？ 全国の子育て世代の皆さま、毎日本当にお疲れ様です！現役マンション管理フロントマンのあおいです。元気いっぱいに走り回る子供の姿は可愛い反面、マンションに住んでいると「ハッ…」と顔...

「隣の部屋の人が引っ越したみたい。生活音がしなくなって静かでラッキー！」……もしあなたがそんな風にのんきに構えているなら、今すぐその平和ボケを叩き直してください。フロント職の私から、マンション管理の恐ろしい現実を教えます。隣が「空き家」に...