あおい– Author –
あおい
管理業務主任者・マンション管理士の知識をフル活用。大手・ベンチャーの管理会社を経ている現役フロント担当。
「管理組合の利益=区分所有者の資産」という信念のもと、業界の不都合な真実や、管理会社・無関心な理事会への対策を忖度なしで発信中。綺麗事では資産価値は守れません。現場のリアルな解決策を、あなたに叩き込みます。
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街紹介
【要町】池袋の再開発を堪能!家賃の安さと利便性が同居する街
今回は池袋の隣駅「要町」のリアルな居住環境を不動産管理の視点で紹介します! 「池袋の近くに住みたいけれど、繁華街の真ん中だと落ち着かないし家賃も高すぎる……」 もしあなたがそんな風に悩んでいるなら、東京メトロ有楽町線・副都心線が通る「要町(... -
街紹介
東新宿の多様性が生む刺激!人生が超効率的になる最高の拠点
現役フロント担当のあおいです。今回は東新宿の「表と裏」をプロの視点で全部書きますね。 「新宿の隣で、どこに行くにも便利。でも、なんだか騒がしそう……」 東新宿に対して、そんなイメージを抱いている方は多いはず。でも、現場の最前線でマンション管... -
オーナー
ローンを組まずに不動産投資!「1万円」から始める負債を抱えない賢い選択
投資の素人が無知なまま35年ローンを組むのは、死刑台への階段を上るのと同じですよ。 「不労所得で自由な生活を!」「都心区分マンションなら資産価値が落ちない!」 不動産会社の営業マンにそんな甘い言葉を囁かれ、年収の10倍近いローンを組もうとして... -
オーナー
なぜ不動産投資が赤字に?管理費の削減前に「住宅ローン金利」を見直す理由
現役フロントマンのあおいです。管理費をケチるオーナーは、結局マンションの品質を下げることになり本末転倒ですよ。 「毎月のキャッシュフローがギリギリで、固定資産税を払ったら赤字……」 「収支を改善するために、管理会社を変えて管理費を安くできな... -
時事・ニュース
【国交省の緊急連絡】中東情勢で修繕が止まる?資材高騰対応
みなさん、こんにちは!現役フロントマンのあおいです。5月15日発行の「マンション管理新聞」の要約です 今、マンション管理業界にはかつてない激震が走っています。新聞の一面を大きく飾ったのは、中東情勢の悪化に伴う大規模修繕工事の「資材入手困難」... -
オーナー
【年収1000万】節税目的で不動産投資して「赤字」にしないためには?
高年収な人ほど「節税」という言葉に騙されてカモにされるんですよ。 「年収1000万円を超えたから、不動産投資で所得税を還付させよう」 「減価償却費を使えば、手元の現金を減らさずに税金だけが安くなる」 もしあなたが仲介会社の営業マンからそんな甘い... -
オーナー
利回り8%?プロが暴く「マンション投資家」が仲介会社の餌食になる理由
今回は不動産会社の「甘い営業トーク」を紐解きましょ! 「表面利回り8%!都心の築古区分マンションで安定した家賃収入を!」 もしあなたが、不動産ポータルサイトのこんな見出しを見て「お、いいかも」と身を乗り出しているなら、悪いことは言いません。... -
時事・ニュース
現役フロント担当が断言!マンション管理士を持つことのメリット
「管理会社のフロントなんて、結局は会社の利益を吸い上げるための手先でしょ?」 もしあなたが今、管理組合の理事会でこんな冷たい視線を浴びながら、ペコペコと頭を下げるだけの毎日を送っているなら、少しだけ私の話を聞いてください。 そのままの状態... -
トラブル
階下の騒音苦情に心当たりがない!濡れ衣を晴らす自己防衛術
「下の階の住人から、足音がうるさいと苦情が来た。でも、うちはカーペットも敷いているし、そもそもその時間は寝ていたのに……」こんな身に覚えのない「騒音の濡れ衣」を着せられ、自宅にいるのに抜き足差し足で歩くような、息苦しい生活を強いられていま... -
建築・設備
大規模修繕の1億は妥当?セカンドオピニオンで中抜きを防ぐ鉄則
全国のマンション役員の皆さま、こんにちは。現役マンション管理フロントマンのあおいです。マンションの掲示板に貼り出された「大規模修繕工事のお知らせ」と、数千万円から1億円を超える桁違いの見積書。それを見て、思考停止していませんか? 管理会社...