あおい– Author –
あおい
管理業務主任者・マンション管理士の知識をフル活用。大手・ベンチャーの管理会社を経ている現役フロント担当。
「管理組合の利益=区分所有者の資産」という信念のもと、業界の不都合な真実や、管理会社・無関心な理事会への対策を忖度なしで発信中。綺麗事では資産価値は守れません。現場のリアルな解決策を、あなたに叩き込みます。
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フロント担当
【マンション管理に宅建は不要】甘い言葉を信じてはいけない理由【試験日2026年10月18日】
「マンション管理会社に入るなら、管理業務主任者だけでいいよ」……。もし先輩や上司にそう言われたら、その人はあなたのキャリアを真剣に考えていないか、業界の残酷な現実を知らないかのどちらかです。フロント職の私から言わせれば、宅建(宅地建物取引... -
役員・理事
【防災備蓄】共用備蓄を待つな!命を分ける「究極の救急箱」自衛術
「うちはマンションで防災備蓄してるから大丈夫」なんて、呑気なことを言っていませんか?フロントの私から現実を教えます。災害時、管理組合が用意した備蓄品は、数百人の住民であっという間に底を突きます。特に救急箱のような消耗品は十分な確保なんて... -
居住者
【騒音対策】管理会社に呼び出される前に!「超厚手マット」の威力
「子供の足音がうるさい」って管理会社から電話が来た……。そんな時、あなたは「共同住宅なんだからお互い様でしょ」と開き直りますか?それとも「すみません」と平身低頭し続けますか?残念ですが、フロントの私から言わせればどちらも三流。騒音トラブル... -
居住者
【自分で防犯カメラ】マンションでも工事不要で今すぐ安心を買うべき理由
「最近、マンション内で不審者情報があった」「置き配が盗まれた」……。そんな不安を抱えながら、建物全体のカメラが増設されるのを待つつもりですか?設備更新には膨大な時間とコストがかかります。あなたの家族が被害に遭ってからでは、管理会社は『遺憾... -
時事・ニュース
【長寿命化税制の罠】戸当り2万円の減税で搾取される管理組合の末路
2026年3月25日発行のマンション管理新聞の一面、見ましたか?「長寿命化促進税制で1万5000戸以上が減税適用!」なんて華々しく書かれていますが、フロントの私は冷ややかな目で見ています。「税金が安くなる」という甘い言葉に踊らされて、管理会社のカモ... -
役員・理事
【駐車場外部貸し】空き区画を収入に!サブリースと税務の落とし穴
「駐車場がガラガラで修繕積立金が足りない……」と嘆いているだけなら、今すぐその空き区画を『商品』に変えるべきです。でも、安易に外部貸しを始めると、税務署から目をつけられたり、マンションのセキュリティが崩壊したりしますよ。 マンション管理フロ... -
役員・理事
【委託費値上げ】支出の見直しポイントとフロントの本音
「人件費が高騰しているから値上げは仕方ない」……なんて、管理会社の営業トークを鵜呑みにしていませんか?根拠のない値上げをホイホイ受け入れるのは、あなたの資産を無計画に削っているのと同じ。でも、ただ拒否するだけだと、ある日突然『契約解除』を... -
マンション管理
【マンション売り時】管理で決まる!大規模修繕直後に高く売る鉄則
「築年数が経っているから安くなるのは仕方ない」……なんて諦めていませんか?それは大きな間違いです。買い手が最後に見るのは、部屋の綺麗さではなく『管理組合の通帳』と『ゴミ置き場の床』ですよ。 マンション管理フロントの私は、内覧に来た購入希望者... -
役員・理事
【管理費滞納】3ヶ月で潰せ!長期未収者に育てないための最強回収術
「そのうち払ってくれるでしょ」……そんな悠長なことを言っている間に、滞納額は膨れ上がり、最後には夜逃げや破産で1円も回収できなくなりますよ。管理費の滞納は、あなたの大切な修繕積立金をドブに捨てるのと同じことなんです。 マンション管理フロント... -
マンション管理
【漏水対応】階下への賠償を防げ!「まず元栓を閉める」のが鉄則な理由
「水が止まらない!どうしよう!」……パニックになって管理会社の電話番号を探している間に、階下の高級家具や電化製品が水浸しになっていますよ。電話の前に、まずその手で止水栓を右に回してください。それがあなたを破産から救う唯一の行動です。 マンシ...