あおい– Author –
あおい
管理業務主任者・マンション管理士の知識をフル活用。大手・ベンチャーの管理会社を経ている現役フロント担当。
「管理組合の利益=区分所有者の資産」という信念のもと、業界の不都合な真実や、管理会社・無関心な理事会への対策を忖度なしで発信中。綺麗事では資産価値は守れません。現場のリアルな解決策を、あなたに叩き込みます。
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マンション管理
【キックボード禁止】共用部分は公園じゃない!その放置がマンションの価値を落とす理由
「子供が遊んでいるだけなんだから、大目に見るべき」……そんな甘い考えが、エントランスの床を傷つけ、高齢者の転倒事故を招いているんです。共用部はあなたの庭ではありません。ルールを曖昧にすれば、最後には『マナーの悪い低質な物件』として資産価値... -
マンション管理
【孤独死】資産価値が落ちる?理事会が取るべき「冷徹で迅速な」初動対応
「異臭がするけれど、プライバシーがあるから踏み込めない」……その躊躇が、あなたのマンションを『事故物件』として再起不能にする原因ですよ。孤独死は、発見が1日遅れるごとに清掃費用が跳ね上がり、風評被害が深刻化するタイムリミット戦なんです。 マ... -
マンション管理
【民泊禁止】資産価値が落ちる前に「規約」に明記すべき本当の理由
「うちのマンション、オートロックだから安心」……なんて思っていませんか?民泊を放置すれば、あなたの隣の部屋の鍵が、見知らぬ外国人にシェアされることになるんですよ。そうなれば、セキュリティも住環境も一瞬で終わります。 マンション管理フロントの... -
マンション管理
【認知症トラブル】徘徊放置はスラム化の入口?マンション資産を守る防衛術
「深夜の廊下で叫び声がする」「共用部で不適切な行為があった」……。これ、他人事だと思っていませんか?認知症による徘徊トラブルを放置すれば、マンションの治安は悪化し、まともな住人から逃げ出していく「負のスパイラル」に陥りますよ。 マンション管... -
マンション管理
【ゴミ漁り】特定は犯罪!?マナー違反者を「合法」に追い詰める包囲網
「ルールを守らない奴が悪いんだから、中身を調べて特定してもいいでしょ?」……もしあなたがそう考えているなら、今すぐその手を止めてください。その「正義感」のせいで、あなた自身が損害賠償を請求されたり、ストーカー扱いされたりするリスクがあるの... -
マンション管理
【無断駐車】勝手にレッカーはNG!法的限界を知る「合法」な撃退術
「無断駐車なんだから、勝手に動かしても文句言われないでしょ?」……そう思ってレッカー移動やタイヤロックを強行しようとしているなら、ちょっと待ってください。下手したら管理組合側が「自力救済の禁止」という法律に触れて、逆に訴えられますよ。 マン... -
マンション管理
【ペット違反】ルール無視はNG!管理組合が「合法」に飼い主を包囲する防衛術
「可愛いからいいじゃない」「内緒で飼えばバレない」……。そんな身勝手な飼い主のせいで、あなたのマンションが「動物園」化していませんか?ルール違反を放置すれば、マナーの良い居住者から出ていき、最後には中古市場で買い叩かれる物件に成り下がりま... -
マンション管理
【ベランダ喫煙】法的措置は可能?隣人のタバコ被害に勝つための「管理規約」防衛術
「タバコくらい自由に吸わせろ」……そんな時代遅れの理屈が、あなたの健康と資産価値を蝕んでいます。掲示板に注意文を貼るだけの「やったつもり」の対策はもう終わり。法的根拠を持って、強制的に火を消させるための戦略をお伝えします。 マンション管理フ... -
マンション管理
【騒音解決の嘘】管理会社に丸投げはNG?解決しない理由と「真の」防衛策
「管理費を払っているんだから、騒音主を黙らせてよ」……。その期待、残念ながら裏切られることになります。管理会社は警察でも裁判所でもありません。丸投げしている間にトラブルは泥沼化し、あなたの生活も資産価値もボロボロになってしまいますよ。 マン... -
時事・ニュース
【中古マンション頭打ち】都心バブル終焉?今こそ「管理」を見直すべき理由
「うちは都心だから、寝ていても価格が上がる」……そんなおめでたい勘違いは今日で捨ててください。投資家はもう逃げ始めていますよ。これからは『スペック』ではなく『管理の誠実さ』が、あなたの資産を1億円の大台に踏みとどまらせる唯一の防壁になるんで...