あおい– Author –
あおい
管理業務主任者・マンション管理士の知識をフル活用。大手・ベンチャーの管理会社を経ている現役フロント担当。
「管理組合の利益=区分所有者の資産」という信念のもと、業界の不都合な真実や、管理会社・無関心な理事会への対策を忖度なしで発信中。綺麗事では資産価値は守れません。現場のリアルな解決策を、あなたに叩き込みます。
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建築・設備
【大規模修繕】追加工事を減らす!予算オーバーを防ぐための「組合防衛策」
「見積もり通りに終わる」なんて思っていませんか?大規模修繕の現場では、足場を組んで初めて発覚する劣化が山ほどあります。何も対策をしないまま工事を始めれば、数百万円単位の「追加費用」に泣きを見ることになりますよ。 マンション管理フロントの私... -
建築・設備
【外壁タイル剥落】理事長が逮捕!?管理組合が負う重い責任と回避の鉄則
「外壁のタイルが数枚剥がれているだけだから、次の大規模修繕まで放っておこう」……もしあなたがそう考えているなら、今すぐ改めてください。そのタイルが通行人の頭に当たれば、理事長は「業務上過失致死傷罪」に問われる可能性があるのです。 マンション... -
建築・設備
【消防設備点検】命と資産を守れ!点検拒否住戸を放置するリスクと法的対抗策
「うちは忙しいから」「プライバシーがあるから」……。そんな理由で消防点検を拒否する隣人を、あなたは放置していませんか?実はその一室のせいで、マンション全体の資産価値が下がり、火災保険の支払いにすら影響が出るかもしれない。そんな恐ろしい現実... -
建築・設備
【鉄部塗装】ケチる管理組合の末路!サビ放置で資産価値を落とさない防衛策
「まだ見た目は大丈夫だから、塗装は後にしましょう」……その一言が、数年後に数百万円の追加出費を招くことをご存知ですか?鉄部の錆びは、一度発生すると内側から資産価値を蝕む「癌」のようなもの。気づいた時には手遅れ、なんて現場を私は嫌というほど... -
建築・設備
【専有部給水管】漏水の恐怖!更新の「責任逃れ」がマンションを壊す理由
「専有部の配管は個人の責任でしょ?」……その一言が、あなたのマンションを「漏水だらけの事故物件」に変える一歩かもしれません。法的ルールと実務のギャップを知らないままだと、数年後には火災保険の更新すら拒絶される末路が待っていますよ。 マンショ... -
建築・設備
【大規模修繕の闇】不適切コンサルに積立金を「中抜き」させない防衛術
「コンサルを入れたから安く工事ができる」……そんな甘い言葉を信じていませんか?実は、そのコンサルが裏で工事会社とつながり、あなたの積立金を吸い上げているかもしれません。大規模修繕で数千万円をドブに捨てる前に、業界の闇をすべて暴露します。 マ... -
建築・設備
【修繕積立金不足】絶望を回避せよ!破綻を招く「3つの致命的」な理由
「うちは毎月払っているから大丈夫」なんて思っていませんか?実は、普通に払っているだけでは10年後に大規模修繕ができないマンションが急増しているんです。他人事だと思っている間に、あなたの資産価値は音を立てて崩れているかもしれませんよ。 マンシ... -
建築・設備
【長期修繕計画】3つの嘘を見抜け!積立金不足で後悔しないための防衛術
マンション管理フロントの私は、毎年何十もの長計(長期修繕計画)を提案しています。しかし正直に言えば、その多くが「とりあえず現状の数字を当てはめただけ」のシミュレーションであることも少なくありません。あなたが将来、修繕積立金の急増に頭を悩... -
建築・設備
【大規模修繕】12年は早すぎ?周期を延ばして資産(積立金)を守る方法
「12年経ったから大規模修繕をしなきゃ」……。もしあなたがそう思い込んでいるなら、管理会社の「カモ」予備軍です。でも、ただ延ばせばいいと思っているなら、それもまた破滅への一歩。真実を知る覚悟はいいですか? マンション管理フロントの私は、修繕積... -
役員・理事
【理事選任】輪番制は公平か?資産を腐らせない「役員選び」のボーダーライン
「ついに順番が回ってきちゃった……」。そう溜息をついているあなた。輪番制は一見公平ですが、実はマンションの資産価値を左右する最大の運試しだという自覚はありますか? マンション管理フロントの私は、毎年入れ替わる「やる気ゼロ」の理事会と、逆に「...